Le Cabinet Hermès - Cabinet Hermès

La société

Créé en 1980 et implanté au cœur de la métropole lyonnaise, le Cabinet Hermès est, depuis plus de 38 ans spécialiste des transactions immobilières en B to B. Afin d’être au plus près des préoccupations du marché, et d’offrir un service optimal, le Cabinet Hermès s’est enrichi de trois nouvelles agences, l’une à Grenoble, ouverte en 2006, et la seconde à Annecy. Ouvert en 2017, le Cabinet Hermès rachète la totalité du capital de l’agence d’Annecy Century 21 Action CO et garde à sa tête, son directeur Gérard Derigny. En 2018, le Cabinet Hermès va consolider ses implantations dans la région. Enfin, en 2019 le Cabinet Hermès rachète sa quatrième agence à Clermont-Ferrand.

Fort de son ancrage historique en région Auvergne-Rhône-Alpes, le Cabinet Hermès compte aujourd’hui plus de 40 collaborateurs affectés chacun sur un secteur et une spécialité́. Cette équipe d’experts lui permet aujourd’hui de développer une offre spécifique dédiée aux investisseurs pour développer leurs actifs et rationaliser leur portefeuille immobilier. Spécialiste de l’achat et la vente de fonds de commerce, le Cabinet Hermès a conscience que les stratégies immobilières sont de plus en plus complexes, mais que les solutions demeurent locales. La proximité est le point fort des 4 agences du groupe. Les regards d’experts, à l’affut du marché et de ses opportunités, sont autant de regards tournés vers le monde de demain et ses possibilités.

UNE NOUVELLE DYNAMIQUE IMPULSÉE EN 2016

Fort d’un maillage régional étendu et reconnu, le Cabinet Hermès prend, après 38 ans d’existence, son indépendance et de nouvelles dimensions.

Le Cabinet Hèrmes est aujourd’hui reconnu comme leader dans la transaction d’immobilier professionnel et commercial. Il s’enrichit de nouvelles expertises, en s’entourant de spécialistes des marchés expérimentés : commerces (locaux commerciaux, droit au bail, boutiques etc.), fonds de commerces (bar, brasserie, hôtel, restaurant, tabac-presse, boulangerie, pâtisserie etc.), immobiliser investissement (loué) et vente PME/PMI et locaux d’activités et terrains.

Le Cabinet Hermès se place comme le meilleur intermédiaire en matière de transactions immobilières : projets d’achat, de vente, de location ou d’investissement.

Le Cabinet Hermès s’engage à :

  • Trouver le lieu idéal pour implanter votre projet
  • Saisir les meilleures opportunités d’investissement
  • Optimiser les coûts immobiliers
  • Augmenter la valeur des actifs immobiliers

 

DEPUIS PLUS DE 38 ANS, LE CABINET HERMÈS COLLABORE AVEC LES ACTEURS DU COMMERCE DE LA RÉGION AUVERGNE-RHÔNE-ALPES.

Notre histoire

L’histoire est avant tout celle d’un homme Daniel Garnier, qui dirige depuis 2001 l’entreprise. Sensible à une vision très dynamique de l’entrepreneuriat, il a su nouer au fil des ans des liens très étroits avec les principaux acteurs locaux dans les différents métiers. Aujourd’hui reconnu comme leader dans la transaction de l’entreprise et du commerce, il enrichit son accompagnement en s’entourant de spécialistes dans chaque marché traité.

Cette empreinte historique permet au Cabinet Hermès d’être très impliqué et reconnu par les acteurs du marché qui se succèdent depuis plus de 38 ans. Cette bonne connaissance des fonds de commerce, des flux et des évolutions du territoire est un atout majeur dans la qualité des transactions.

Par ailleurs, le Cabinet Hermès a su développer son activité en enrichissant son offre de prestations mieux qualifiées (avec des consultants spécialistes par filière), et en déployant de nouveaux outils de communication. Le digital est aujourd’hui un soutien essentiel aux ressources humaines en optimisant les contacts, déployant des campagnes d’information à la vente et accompagnant les recherches ciblées.

Récemment...

2013

Ouverture de l’agence d’Annecy (50 % du capital)

2015

Développement de l'activité Immobilier d’entreprise et bureaux

2016

Développement du service Investisseur

2016

Le Cabinet Hermès dépose l’enseigne Century 21 et intègre le réseau FNAIM

2017

Acquisition de 100% du capital de l’agence d’Annecy et mise aux couleurs du Cabinet Hermès sous la direction de Gérard Derigny

2019

Nouvelle agence au sein du Groupe : Cabinet Hermès Clermont Ferrand

La chronologie

1980

Création de l'agence

2001

Reprise par Daniel Garnier et Adhésion Century 21 France

2006

Ouverture de l’agence de Grenoble

2008

Développement de l’activité Droit au bail / Locaux commerciaux

Notre équipe pour vous conseiller

UNE PROXIMITE QUOTIDIENNE

Lyon, Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand, le Cabinet Hermès bénéficie d’un maillage territorial construit pour être au plus près de nos clients. Ces 4 pôles nous permettent de rayonner sur l’ensemble de grande région Rhône-Alpes et ce de manière très réactive. Cette proximité se traduit par une présence quotidienne sur le terrain, pour connaître parfaitement le marché, les enjeux, les perspectives d’avenir de chaque métropole.

La proximité est le point fort des 4 agences du groupe. Les regards d’experts, à l’affut du marché et des opportunités qu’il procure sont autant de regards tournés vers le monde de demain et ses possibilités.

UN ENGAGEMENT D’EXPERTS

L’engagement de nos équipes au plus près de chaque interlocuteur s’exprime également dans la qualité de l’accompagnement.

Le Cabinet Hermès dispose de nombreuses ressources particulièrement qualifiées : 40 consultants conseillent chaque jour les professionnels dans leur décision et stratégie immobilière.

Reconnu comme leader dans la transaction liée à l’entreprise et au commerce, le Cabinet Hermès dispose de spécialistes Marchés expérimentés : commerces (locaux commerciaux, boutiques…), fonds de commerces (bar, brasserie, hôtel, restaurant, tabac presse, boulangerie, pâtisserie…), immobilier investissement (libre ou loué), immobilier d’entreprise (vente PME/PMI et locaux d’activités, bureaux et terrains).

Spécialistes de la restauration, des normes et obligations en la matière, ainsi que de la boulangerie et plus largement des métiers de bouche, les consultants du Cabinet Hermès apportent à chaque dossier un regard d’expert avec un objectif partagé : la performance de vos entreprises.

Le Cabinet Hermès est un collectif de professionnels de l’immobilier commercial et d’entreprise qui, ensemble, créent une dynamique de performance sur de nombreux secteurs : vente et achat de fonds de commerce, locaux commerciaux, transactions immobilières pour le tertiaire, ou encore stratégie d’investissement et optimisation d’un portefeuille de biens.

Nos honoraires

Locaux commerciaux

Location : 30 % d’un an de loyer HT à la charge de l’acquéreur

Cession DAB :  8 % HT du prix de cession à la charge de l’acquéreur ( avec un minimum forfaitaire de 8500€ HT)

Fonds de commerce

Acquisition : 8 % HT du prix de cession à la charge de l’acquéreur ( avec un minimum forfaitaire de 8500€ HT)

Immobilier d'entreprise

Location : 15 % d’un an de loyer HT à la charge du preneur et 15% d’un an de loyer HT à la charge du vendeur

Acquisition : 8 % HT du prix de cession à la charge de l’acquéreur ( avec un minimum forfaitaire de 8500€ HT)

Investissement immobilier

Acquisition : 6 % HT du prix de cession à la charge de l’acquéreur ( avec un minimum forfaitaire de 8500€ HT)

Le mot du président

Comment avez-vous su vous adapter aux mutations que le marché de l’immobilier commercial a connues ces dernières années ?


Je crois que notre pérennité tient en deux choses :

D’une part le Cabinet Hermès a su développer son
 activité. Nous possédons aujourd’hui un panel d’expertises qui répond à l’ensemble des besoins en matière de transactions commerciales.

D’autre part notre force réside aussi dans notre capacité à adopter les nouveaux outils de communication qui s’offrent à nous. Je pense notamment au digital, qui nous permet de multiplier et d’optimiser les contacts. Ce nouvel outil ne remplace cependant pas l’Humain, au coeur de nos métiers.
 Nous plaçons le relationnel au centre de notre activité. C’est ce contact personnalisé, humanisé, cet accompagnement pointu, qui nous permet aujourd’hui d’avoir plus de 38 ans d’existence.

 En quoi le Cabinet Hermès se différencie-t-il de ses concurrents ?

 Nous sommes une structure avec une offre très riche puisque nous sommes en mesure de répondre aux besoins concernant les commerces, les fonds de commerce, la vente de PME, PMI.
 Mais notre domaine d’activité s’étend également à l’immobilier d’investissement et aux locaux d’activité et terrains, ce qui fait du Cabinet Hermès un acteur fort du marché de l’immobilier régional.

Je pense que notre force tient aussi dans l’accompagnement que propose le Cabinet Hermès. Nous ne vendons pas seulement un bien mais aussi un accompagnement complet tout au long du projet. Un interlocuteur dédié, spécialisé dans le domaine concerné, conduit et escorte chaque étape du projet en étroite collaboration avec notre client.

Selon vous, quelles sont les grandes tendances à venir, d’ici 2020, du marché de l’immobilier commercial ?

L’immobilier commercial est un marché très particulier, encore bien différent que celui de l’immobilier d’entreprise.
Les commerces évoluent sans arrêt et nous avons remarqué qu’il faut aujourd’hui avoir un réel savoir-faire et une valeur ajoutée pour se démarquer dans ces métiers où la concurrence est accrue.
Le marché évolue sans cesse. Nous voyons de plus en plus de boutiques éphémères s’installer sur notre région et la demande de location pure est de plus en plus importante, alors qu’elle était très faible il y a quelques années. De nouveaux concepts naissent et fonctionnent très bien.

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