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Les prix de l'immobilier à Annecy

Les prix de l’immobilier à Annecy

Bâtie entre lacs et montagnes, la commune d’Annecy continue d’attirer les
passionnés de sports d’hiver et également les familles souhaitant profiter
d’un excellent cadre de vie. En janvier 2017, Annecy s’est agrandie en
absorbant 5 autres communes (Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet,
Pringy et Seynod) avec pour but essentiel d’améliorer les services sans
augmenter la fiscalité. Toutes ces conditions se répercutent sur les
prix de l’immobilier à Annecy. Si vous désirez acheter un appartement ou une maison de ville, il sera nécessaire de bien connaître le secteur. Voici les
prix constatés dans les agences immobilières d’Annecy, secteur par secteur.

 

Le quartier du triangle d’or

Situé à proximité des Galeries Lafayette, le quartier du triangle d’Or
d’Annecy fait partie des plus onéreux de la Venise des Alpes. Ce secteur
est délimité par 3 avenues: l’avenue du Parmelan, l’avenue d’Albigny et
l’avenue de France. Il existe néanmoins des différences très importantes
entre ces 3 axes. Vous devrez débourser en moyenne plus de 5200 €/m2 à
6000 €/m2 pour être propriétaire d’un appartement dans le triangle d’Or.
Néanmoins, certains appartements de standing avec vue sur le lac près de l’avenue d’Albigny se négocient à plus de 8000 €/m2.

Certaines transactions immobilières ont atteint les 10000 €/m2 dans ce quartier d’Annecy.

Le vieil annecy

La vieille ville s’étend du château d’Annecy à la compagnie des bateaux.
C’est sur la rue de l’Ile, prolongement de la rue Sainte-Claire, que se trouvent les plus vieux appartements annéciens. Ces vieux bâtiments aux
multiples couleurs longent les bords du Thiou, un déversoir naturel du lac
d’Annecy, c’est pour cela que cette ville lacustre a été baptisée « Venise des Alpes». Même si la majorité des appartements du vieil Annecy sont à
rénover, les prix de vente dans ce secteur se situent autour de 5500 €/m2.
Certaines transactions immobilières ont atteint les 10000 €/m2 dans ce
quartier d’Annecy. Si vous désirez acheter un appartement dans le vieil
Annecy, veillez à prendre en compte l’état général du bâtiment et les
futures dépenses de copropriétés pour vous éviter les mauvaises

surprises.

 

le quartier courtier et le quartier de la gare

Considéré aujourd’hui comme l’hyper-centre d’Annecy, le quartier du
centre commercial Courier est l’un des plus récents. Durant les 20
dernières années, un grand nombre de programmes neufs, de commerces
et d’infrastructures ont vu le jour autour de la gare d’Annecy avec
notamment le centre commercial Courier. On compte plus de 8 millions de
personnes chaque année dans la galerie de Courier, ce qui en fait l’un des
quartiers les plus dynamiques d’Annecy mais également les mieux
desservis avec la gare ferroviaire et aussi la gare de bus. Toutes ses
commodités ont fait de ce quartier le plus prisé d’Annecy si bien qu’il est
difficile de trouver un appartement à moins de 5000 €/m2 proche de
Courier. Plus vous vous rapprocherez de la rue Royale et plus les prix

seront élevés, s’approchant souvent des 6000 €/m2 à 6500 € /m2.

 

 

Le quartier des romains

La place des Romains est très connue à Annecy, puisqu’elle accueille
plusieurs évènements tout au long de l’année (marché hebdomadaire, fête
foraine, cirques, High Five, etc). C’était aussi jusqu’au 1er Octobre 2018 le seul parking gratuit du centre-ville d’Annecy. Ce quartier très dynamique
se situe à seulement quelques minutes à pieds du centre commercial
Courier et constitue un excellent investissement immobilier. Vous
trouverez des annonces d’appartements à partir de 4000 €/m2. C’est
également dans ce secteur que vous pourrez acquérir une maison de ville

à Annecy.

 

Les quartiers des fins et du fier

Les quartiers des Fins et du Fier sont les plus vastes d’Annecy, vous y
trouverez le parc des sports, la piscine-patinoire Jean Régis ou encore la
salle de spectacle de l’Arcadium. Ces quartiers restent accessibles dans
l’ancien puisque la moyenne se situe un peu en dessous des 3700 €/m2.
En revanche, si vous souhaitez acquérir un appartement neuf dans ces
quartiers, les prix affichés seront voisins de 4500 €/m2. Si vous êtes à la recherche d’une maison de ville à Annecy, c’est dans le quartier du Fier
que vous pourrez plus facilement trouver chaussure à votre pied, il faudra

quand même compter 4000 €/m2 au minimum.

 

Balmettes, prairie-vovray, mandallaz

Il y a encore 10 ans, ces quartiers populaires d’Annecy ne jouissaient pas
d’une très bonne réputation, mais le phénomène s’est inversé avec
l’arrivée des jeunes cadres. Dans le quartier des Balmettes et sur l’avenue
de Loverchy à proximité de l’Intermarché, les prix au mètre carré
avoisinent les 4500 €. Dans le quartier de la Mandallaz vous trouverez des
biens immobiliers plus abordables avec une fourchette comprise entre

3400 € et 4500 €/m2 pour un appartement de 90m2.

 

Novel – les teppes

Il faut savoir qu’il y a une zone limitrophe entre ces 2 quartiers d’Annecy.

Le secteur des Teppes ne bénéficie pas d’une bonne réputation car il considéré comme un quartier «sensible», même si on est loin des quartiers de Marseille, de Lyon ou de la Seine Saint-Denis. Ce quartier affiche les prix les plus bas d’Annecy où il est possible de trouver un appartement T4 de 80m2 pour moins de 240000 €, même si le prixmoyen se situe plutôt autour des 3200 €/m2. En traversant l’Avenue de Novel et en vous approchant de la place de l’Annapurna, vous trouverez le charme du quartier de Novel avec toutes les commodités: supermarché, commerces, mjc, médecins, radiologues, centre commercial, écoles, etc. Ce quartier est situé à 10 min à vélo du centre-ville et du lac d’Annecy. L’achat d’un appartement dans ce quartier constitue un bon investissement et le prix moyen au mètre carré se situe un peu en dessus des 3500 €.

En résumé, si vous avez le projet d’acheter un bien immobilier à Annecy, il
est recommandé de vous adresser auprès d’une enseigne ayant une
parfaite connaissance du secteur et qui vous orientera au mieux selon vos

critères de recherche. L’agence immobilière Vallat à Annecy saura relever ce défi car elle s’est spécialisée dans le métier de la transaction immobilière depuis 1956.

Pour plus de renseignements :  https://www.vallat-immobilier.com/

Cabinet Hermès, votre expert immobilier d’entreprise en Rhône-Alpes

Spécialiste de la transaction immobilière destinée aux professionnels, le Cabinet Hermès bénéficie d’un ancrage territorial très fort. Ce qui représente une réelle valeur ajoutée pour ses clients. Nos experts vous accompagnent dans vos développements immobiliers pour optimiser les performances et les projets de votre entreprise. L’achat et la vente de fonds de commerce ou l’investissement immobilier, la connaissance du marché et de sa territorialité sont des facteurs clés de succès. Grâce à notre implication quotidienne et notre proximité auprès des acteurs locaux du commerce et de l’immobilier professionnel, nous sommes leader sur notre secteur avec 40 collaborateurs, 8 000 acheteurs et vendeurs mandatés et environ 300 transactions/an en moyenne.

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